家を買います　トラブルの上手な回避法　ケアンズでの中古物件購入ガイド

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Real Estate in Cairns, Australia

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家を買います。　トラブルの上手な回避法。

中古物件を購入して失敗したという話を聞いたことがあるかと思いますが、事前にしっかりチェックしておけばある程度は未然に防げます。主なチェック項目を列記いたします。

1.　構造上の問題
　　これは厄介な問題ですが、プロにお願いすれば簡単に解決します。Building inspectionと呼ばれており、費用は250ドル前後です。

2.　害虫による建物の損傷の問題
　　これもプロにお願いすれば簡単に解決します。Pest inspectionと呼ばれており、費用は250ドル前後です。上記のBuilding inspectionと併せてやってくれる業者もあります。

3.　法外な値段
　　これもプロに査定をお願いすれば簡単に解決します。Valuerと呼ばれており、費用は350ドル前後です。但し、査定はあくまで目安となり、実際の売買価格と異なる場合も少なくないです。
　例えば、600ｃｃのミネラルウォーターのボトルの価値が2ドルとします。それを砂漠の真ん中で、喉の渇いた人たち相手に売ると高く売れるでしょう。逆に天然水の湧き出るところで、それを売ろうとしても誰も買わないと思います。極端な例ですが、不動産も同じです。売り手市場の場合、査定よりも高く売買され、買い手市場の時は逆となります。

4.　生き物
　　蚊やサンドフライ、蛇などは購入予定の家の近所の複数の人に聞き込みをしましょう。私の経験では、自分の意図を伝えれば、親切に教えてくれる人が多いです。その際、近所にパーティ好きの有無や騒音（飛行機、バイク、車、犬など）、治安などについても聞いてみましょう。

5.　高電圧送電線タワー
　　高電圧送電線から生じる超低周波磁界は、小児白血病の発症リスクを高める可能性があると言われています。近所にそのようなタワーがないか見て周りましょう。

最後に、これらの事前チェックのやり方についてご案内します。上記の１～３については、売買の契約書に条件欄がありますので、そこにSubject to building inspection(例）と記入すれば、「構造上問題がなければ買う」ということになります。万が一、問題が見つかった場合、1.購入を断念、2.修理をしたら買う、3.修理費用分の割引交渉というのが一般的です。

上記の4と5は、契約書を交わしてからクーリングオフピリオドが5日間ありますので、その間に済ませるようにしましょう。

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